短信在地产营销推广中有覆盖面广，成本低（相比其它广告，可以说是最低的了），操作简单等特点，当然，比听觉效果不比电广，比视觉效果不及报广。不过，在实施前要保证以下几点才能达到最好的效果：1、客户资源是否有价值？不是每个能收到短信的人都是我们的目标客户，要通过有力的渠道购买资源，比如其它楼盘的客户资料（这个不难，关系到位了，给点钱，虽说有风险，但人家也会给）同一公司其它项目客户资料，高级会所的会员客户，移动公司每月话费消费上等级的号码，当然也有人买些资料，不过很难考证其价值。2、短信到达率。这个东西要看你是怎样操作的了，可以自己买一个平台，（就是在一个专门群发短信的网站买一个帐号，充笔钱，每次发多少扣多少，一般这个很便宜，我们这里一条只要三分钱左右，这个你可以做测试，给自己内部的人群发一下，测一下到达率）当然也有专人发，不过收地产公司会收得贵些，没办法，这个东西如当两元搏五百万一样，人家给你发条短信万一买了那就是几十上百万的事了，所以人家收多点也想得通，谁叫房地产的有钱呢。这个的到达率就很难说了，说是给全市所有话费到几百的人都发了，但我每月话费也不少，不过我们公司找人发的反正我是一次也没收到过。3、短信内容，雉内容必需在78个字以内，这就很考广告内容了，怎样在这么少的字内把东西说清楚，说得人家动心。4、频率，发一天当然效果不好，连发几天噻，不来也让人记到这个项目嘛。5、时间，发的时间也很有讲究，发早了上午一般都在忙，发晚了人家下班都忙着自己的事谁都把他当骚扰，上午十一点半至十二点和下午五点后，事儿都完了闲了都在聊QQ的时候发比较好，周一发人谁想去啊，最好是周三起，一直发到周五周六，周末有时间去看房嘛。当然，最重要的是留下电话，人家难得来动了心总会给个电话吧，给了电话就看置业顾问怎么呼悠了，本事的哄几句就能把人碥来。总之，相比其它的传播媒介，这个东西又便宜又实惠，还是那句话，就像两元博五百万一样，值得一发